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2010年长沙房地产行业盘点
发布时间：
2018-09-05 17:01
又到年终盘点时，回顾过去才能展望未来，不然就会像无间道歌词所唱“我们都在匆匆赶路，却忘记了出路”。我们梳理出了能够反映今年长沙楼市走向，折射楼市百态的十大新闻事件，这些事件反映了新政后长沙楼市的真实写照，冀望为市场各方提供另一种视角的参考。
调控篇
“新国十条”严打投机
2010年4月17日，国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》即“新国十条”。剑指“投机投资”性购房的“新国十条” 通过提高二套房首付50%等政策试图抑制投机行为，打击炒房者。政策传递的明显抑制信号，让购房者和开发商变得谨慎。
三套房贷全面叫停
9月29日，国家有关部委要求各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。限购、首套房首付提高至3成，三套房贷的直接叫停，之后的一个月内，长沙楼市却在“价量齐升”的快车道上继续前行。
限购令下的意外
9月30日，深圳市出台“限购”细则，随后，上海、广州、南京、宁波、厦门、杭州、海口、温州等10余所城市纷纷出台“限购”政策，随后各地销量应声而落并不意外。但是限购令下这些城市楼市购买力的集体外溢，却让国内尚未跟进限购的二线城市成了“避风港”，也让长沙迎来意外收成。限购令满月，长沙楼市迎来了成交剧增的繁华。
土地篇
大河西刷新土地出让新单价
10月21日下午，位于长沙滨江新城世茂股份地块东北侧的渔人码头地块，以8038.49元/m2的楼面单价，刷新长沙土地市场的出让新单价，溢价102420万元，这宗地块位于大河西先导区的滨江新城，宗地面积47942.78 m2，规划用途为商业金融用地，容积率≤0.8，限高24米，建筑密度≤40%。因为特殊景观限高而超低的容积率而诞生的最高楼面单价，虽然不能作为市场的一个普遍标准，但也再度见证了大河西土地升值的上扬曲线。
神秘买家搅热土地市场
12月17日，神秘买家“耀彩企业有限公司”一次性将岳麓区3宗地块收入囊中，成交金额高达21.3063亿元(213063万元)，溢价为114740，溢价率1.16倍。“耀彩”拿下的三宗土地从位置上看是连在一起的，总面积达309531.45平米(约464亩)土地，可用于商住结合的综合性物业。“耀彩”的大手笔只是长沙土地市场热潮涌动的一个表现。进入2010年的最后一个月，土地市场的供应也呈现井喷状。
综合篇
首届长株潭房博会
4月末，首届长株潭房博会在长沙开幕，在这场80家开发商同台角逐的房交会，因为新政冲击并没有获得太多人气，随着长株潭一体化的进程，首届长株潭房博会在形势上首次实现了三市房地产市场的统一。长沙第30届房交会同比去年参展规模几乎缩水一半，问多买少的消费者，意兴阑珊的开发商……也让业内直呼“展会营销时代没落”。
长株潭公积金互通
12月份，长株潭住房公积金全面实现异地互通， 这也是继2009年珠三角八市之后，国内第二个互通住房公积金异地贷款的城市群。
长沙最高楼河西奠基
7月29日，在拍地1个半月之后，上海世茂建设有限公司(世茂建设)启动建设。不低于240米的长沙最高楼——世贸大厦奠基，项目建成后，将成为长沙的新地标，使滨江新城成为长沙新的商业商务中心、湘江西岸重要的旅游休闲文化教育基地，成为长沙市的复合型新都会中心。不久的将来，湘江两岸并进的大幕也将正式开启。
市场篇
别墅单价创新高
7月26日，湘江壹号一套建筑面积约730平米的独栋别墅以4万元/平米的单价被认购，这套成交总价3000万元的别墅，虽然没能超越一年半前出售的长沙青竹湖“长沙最贵装修豪华别墅”的总价，但是却创下长沙别墅单价的新高。更具有现实意义的是，这个并不具有普遍性的4万元/平米的单价，突显了高端物业中产品分化的趋势日益明显。千万级别墅的层出不穷，在拉开总价的同时，也在拉开高端产品的级差分化。2010年，长沙中部城市别墅成交总量超过60万平方米，虽然价格保持了上涨的走势，但是供应过量的危险已然显现，别墅市场竞争加剧也是不争事实。
城市综合体时代来临
在成为全国地王三年之后，北辰三角洲终于在今年10月正式发售。在10月15日、17日两天，北辰三角洲以销售均价7200元/平米问世，1021套发售房源总共揽金超过9亿元，在第二波新政之下依然热销的北辰，开启的老地王的新时代，同时也成为长沙城市综合体时代的揭幕者。由北辰开始，酝酿已久的长沙楼市城市综合体热潮开始喷发。长沙开福万达国际广场、泊富国际广场、运达国际新城、接着还有保利南湖项目、华远金外滩项目、滨江新城的世茂项目、德思勤城市广场……有数据统计说，长沙在建在售或规划建设的综合体项目20多个。城市综合体时代的洪流已到。
商品房均价突破6000元/平方米
12月第一周，来自长沙市房产研究中心的数据显示，长沙市全市新建商品房均价突破6015元/平方米，其中，住宅均价5766元/平方米。从年初的5000元/平米价格到年末的6000元单价，长沙楼市一年来的价格走势已然明了。尽管政府重拳出击房地产行业，9.29新政、限购令，加息等组合拳接连袭来，但长沙楼市价格依然走稳。价格洼地，返乡置业，城市化进程，在多重利好的共同做多之下，长沙房价还会继续攀高。
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