欢迎访问长沙创元集团有限公司

服务热线:0731-82347777     

创元集团地址:中国湖南省长沙市雨花区万家丽中路三段190号创元时代大厦

 

OA办公 | 在线留言 | 后台管理 版权所有:长沙创元集团有限公司   网站建设:中企动力   长沙  湘ICP备18020446号-1

>
>
>
降税新政初显成效 自住型需求开始解冻

降税新政初显成效 自住型需求开始解冻

分类:
行业动态
2018/09/05
  电影《功夫熊猫》中乌龟大师的经典名言,用在中国长沙第26届房地产交易展示会(以下简称房交会)上,或许,再合适不过。
  10月30日,本届房交会大幕开启,81家房地产开发商“豪赌”今年的最后一搏。
  11月1日,“个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税下调至1%”的房产新政正式实施。
  11月2日,房交会闭幕,四天意向及实际成交3259套。
  “没想到,没想到,真的没想到。”山水庭院营销总监龚荣彪连用了三个“没想到”。“本届房交会的有效成交远超过春交会。在观望和僵持中压抑了近一年的购房需求,正在新政的导火索中,悄然解冻。”
  今年秋季房交会的成交数据与去年同期大致持平。之前深陷悲观的开发商们,在房交会4天的“意外”中,似乎可以重建信仰。但市场有没有恢复到去年的形势,这,仍然是个未知数。低价不低谷
  在这届房交会上,“低价不低谷”成为一个普遍认知。
  一楼,推出3800元/平方米特价房的东玺门销售21套,蝴蝶谷VIP卡办理12张;君悦香邸主推“一成首付”,销售18套;珠江地产·江山帝景销售25套;长房东郡销售18套;书院观邸小户型精装修特价房,销售5、6套;星城世家销售13套,其中5套商铺;万科金色家园VIP卡发放100余张,万科西街庭院销售3套;全场唯一对降价“反其道行之”的涨价楼盘,博林金谷,亦销售6套。而在二楼星沙展区,以全场最低价1980元/平方米抢夺眼球的学府家园,与方略潇邦一起共计销售30套;主推小户型的广场之星销售22套……
  来自房交会组委会的统计数据显示,房交会四天时间,观展市民达到33.3万余人次,各类房屋意向及实际成交3259套,总面积35.5万平方米,总成交金额达16.6亿。
  而去年的秋季房交会,观展市民为38万人次,次意向及实际成交房屋3016套,总面积38万平方米,成交总金额高达16.98亿元。
  新长沙人,梁威。2008年的最大愿望,就是找到一套适合的房子。“在长沙扎根,必须还是要买一个属于自己的家。现在长沙房价还是开始回落了,这个时候买比较合适。”房交会四天,梁威整整逛了两天,其间还亲自到实地进行“考察”。最终,他落定北城二环内某楼盘,订下一套130平方米的新房。
  “8折的价格,折算下来也就4000元/平方米出头,这还是很划算的。”梁威说。从2007年开始的计划,到2008年的下定,梁威整整等待了近一年。
  这一届的房交会,苦等“房价回落”的梁威们,终于开始出手。在日渐理性的长沙房价现实语境下,一些真正需要住房的自住型需求,开始真正释放。
  “这届房交会上,开发商不再追求浮华的营销手段,取而代之的是与价值契合的实在价格,这让那些压抑了近一年的客户们,终于不再摇摆。”君悦香邸营销总监陈婕说。
  “消费者和开发商都已经理性,开发商不再死扛价格,而消费者也不再死守钱袋。”长房·东郡总经理易学良说。
  “成交的数据中,一个很明显的趋势是,中小户型的需求量十分强烈。”书院观邸营销总监潘迎风说。
  在这届房交会上,销售最好的,依然是从80平方米-130平方米的两房、三房。“因为基本上都是自住型的消费者,所以需求量最大。”新金鸿置业营销总监李桂雨说。显然,对于消费者而言,在当下倾向性非常明显的房产新政出台之后,中小户型备受青睐,成为一种偶然中的必然。
  从11月1日开始,个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税下调至1%,同时,在金融方面,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,最低首付款比例调整为20%——显然,对于90平方米以下的自住型客户来说,这是买房的最好时机。
  “房产新政影响正在逐渐体现。对第一次置业的人来说,门槛降低,利率降低,是比较划算的。”山水花都营销总监莫登渝说。
  来自长沙市房产研究中心的数据显示,2008年前三季度,90m2以下户型供应占比为42.97%,同比增加12.42个百分点,环比增加3.99个百分点。