去年长沙市商品房销售突破2000万平方米

　　目前出炉的《2010年长沙市房地产市场年报》（以下简称《年报》）显示，2010年长沙市房地产开发投资稳步增长，新开工、施工面积同比增长明显，7月以来商品房批准预售量持续大幅 增长，全年批准预售量突破2000万平方米大关，达到历史最高值。注意到2010年12月长沙土地市场同样出现较大放量，商、住用地出让创新高，可以预测今年我市新房供应比较充足。从需求来看，长沙任然处在城市化进程阶段，刚雪依然旺盛。

　　《年报》显示，过去一年，内五区新建纯商品房均价为5182元/平方米，年末的12月5590平方米均价，相对于年初1月上涨1036元/平方米，12月住宅均价达到5489元/平方米 。

　　全年商品房供销比基本持平，60—90平方米中小户供销比例增大。当前供销的主力套型面积已经下移，已由传统三房（90—120平方米）向二房（60—90平方米）过渡，单价的快速上扬是造成这一现象的主要原因；144平方米以上面积段套型供应缺口最大，这表明当前大户型市场存量已逐步减少，销售日益紧俏。

　　数据显示出长沙楼市巨大的成交活力——2010年全市新建商品房累计销售备案2140.46万平方米，同比增长22.72%，其中住宅销售备案1982.87万平方米，同比增长20.55%。

　　数据还显示，过去一年，我市商品房新增供应逐季上扬，全市新建商品房累积批准预售2133.37万平方米，同比增长50.25%。

　　市场分析人士认为，受城市建设、精装修房大量入市、通货膨胀因素影响，房价来年走势难以明晰。另一方面，加息、限购、限贷、限地价等调控措施多管齐下，将影响房地产投融资，抑制部分需求，对房价的过快上涨形成重拳打压，市场可能出现滞涨，不排除有调整的可能。随着保障性住房的大量入市，长沙楼市将呈现一半是火焰、一半是海水格局，市场竞争将更为惨烈。